СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ
Возведение коттеджей - одно из направлений работы ООО "АКАНТ".
На примере 2-х объектов мы продемонстрируем и расскажем о ходе строительства и полученных итогах.
1. РЕКОНСТРУКЦИЯ КОТТЕДЖА в поселке "ЖАВОРОНОК"
(17 км минского шоссе)
В 2002г Клиент приобрел участок земли с недостроенным домом. Дом находился в таком состоянии 8 лет. В подвале стояли грунтовые воды. Фундамент и стены были возведены из сборных ж/б панелей. Их теплотехнические свойства не отвечали требованием сегодняшнего дня. Объемно- планировочные решения и высота этажей тоже не удовлетворяли клиента.
Проще было снести целый этот хлам, но клиент в целях экономии средств пошел по другому пути.
Было принято решение демонтировать ж/б перекрытий и стеновых панелей. С центрального фасада выполнить пристройку
с примыканием к старому фундаменту.
С тыльной стороны выполнить пристройку на свайном фундаменте из буронабивных свай.
Подвал из чисто технического помещения обернуть в зону отдыха (басейн, сауна, комната отдыха, спортивная зона).
При этом высота подвала возрастала с 2м до 2,6м.
Проект реконструкции дома выполнялся проектной мастерской ОАО "Трест Мособлстрой №6".
Строительно-монтажные работы выполнялись ООО "АКАНТ", ООО "Торкред". Был создан проект с
новыми объемно-планировочными и конструктивными решениями, внутренними коммуникациями. Часть стеновых панелей и
перекрытия 1-го этажа демонтировались. Это разрешило выполнить в каминном зале второй свет с 1-го этажа до
конструкций крыши (h = 7,5м).
Риск исполнения такого проекта был очень велик. Это осознавали и мы, как подрядчик, и клиент с проектировщиком.
К особо непростым проблемам, которые решались в ходе проектирования и строительства можно отнести следующие:
- Риск при разборке конструкций. Часть старых конструкций стен и перекрытий морально устарели и были ветхими.
- Риск неровной усадки дома при повышении нагрузки на фундамент
- Исполнение работ по устройству гидроизоляции подвала с высоким уровнем грунтовых вод
- Исполнение работ по устройству бассейна. Глубина заложения бассейна ниже глубины заложения фундамента дома
- Исполнение работ по пристройкам к дому на новых фундаментах. Пристройка на главном фасаде
выполнялась без устройства деформационного шва (с твёрдым соединением старых конструкций стен и перекрытий
и снова возводимых стен). Это решение противоречит нормам проектирования, тем не менее, было воплощено в этом проекте.
Особые меры по упрочнению основания снова заложенного фундамента пристройки предохранили от усадки фундаментов и
появление усадочных трещин стен
- Наружное утепление фасада дома
- Устройство вентиляции дома
Для нормального воздухообмена помещений проектом была предусмотрена: из всех помещений подвала (8 комнат),
санузлов (5 помещений), кухни-столовые (2 помещения), гаража и котельной; (помещение бассейна).
Всего через 3 вентиляционные шахты выведено 22 воздуховода размером 150х150 , 200х200мм.
Сложность при исполнении работ заключалась в том, что вентиляционные шахты (размер самой большой 1600х480мм) должны были
пройти через старые ж/б перекрытия этажей. Это потребовало дополнительного усиления конструкции плит перекрытия в местах
прорезания отверстий под вентшахты.
- дом предусмотрен для проживания 2-х семей
- общая площадь дома составила - 612м2
- в подвале дома расположен бассейн 2,5м х 4,2м, сауна, комната отдыха, спортивная комната, санузел, котельная, постирочная, подсобные помещения
- на 1-м этаже - общая комната, кухня-столовая, 2 санузла, спальная комната, гараж, кладовая
- на 2- этаже - каминный зал, кухня-столовая, 2 санузла, кабинет, спальная комната, спортивная комната, кладовая
- на мансардном этаже - 2 спальных, кабинет, библиотека, санузел, гардероб
Продолжительность строительства - 15 месяцев.
2. ЖИЛОЙ ДОМ В пос. ФОМИНСКОЕ
Строительство дома велось по личному проекту.
Начало работ - июнь 2003г., окончание - ___________.
Общая площадь 420м2. Фундаменты - монолитный ж/б ростверк по буронабивным сваям.
Наружные стены - кирпичные толщиной 500мм с утеплением минплитой.
Внутренние стены - кирпичные 250мм, 380мм. Внутренние перегородки - кирпичные 120мм
В дальнейшем описание строительства этого жилого дома будет продолжено
|
